اشتراط وجيبة جديدة للكراء في حالة بقاء المكتري بالمحل رغم نهاية مدة العقد ــ شرط صحيح

ــ اشتراط وجيبة جديدة للكراء في حالة بقاء المكتري

بالمحل رغم نهاية مدة العقد  ـ

ــ شرط صحيح  .

القاعدة

لما كانت الدعوى مؤسسة على الشرط العقدي الذي بمقتضاه التزم المكتري التجاري بان يؤدي ضعف الوجيبة الكرائية الحالية إذا لم يفرغ المحل عند نهاية مدة العقد ... وترمي إلى تنفيذ هذا الالتزام .

فلا مجال لا لمسطرة ظهير 24 مايو ولا لظهير 5 يناير 1953 .

ينفذ الشرط العقدي في حدود الوجيبة التي التزم به المكتري دون حاجة إلى الأمر بإجراء خبرة لتحديدها .

إقرأ المزيد

التخفيض من وجيبة الكراء

التخفيض من وجيبة الكراء

             

القاعدة

التخفيض من وجيبة الكراء حق للمكتري وليس واجبا فلا يقضي به تلقائيا وإنما بناءا على طلب يقدم إلى لجنة التوفيق أو قضاء الجماعات والمقاطعات و المحكمة الابتدائية كطلب مقابل لدعوى المكري الرامية إلى مراجعة وجيبة الكراء .

إقرأ المزيد

مراجعة كراء محل معد للتجارة

 

القاعدة

لم يعالج ظهير 24 ماي 1955 مسالة مراجعة أثمان الكراء خلال مدة العقد تلك المراجعة التي بقيت خاضعة لمقتضيات ظهير 5 يناير 1953 ومن جهة أخرى فإن للمكري أن يطلب في أي وقت شاء مراجعة الكراء شريطة أن تمر ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ العمل بالكراء المطلوب مراجعته

إقرأ المزيد